2008房地产高级人才的需求

 

王  霞

 

在中国现阶段，房地产业是国民经济重要的支柱产业，房地产业健康持续发展直接关系到国民经济的发展。在过去相当长的一段时间里，房地产一直以其支柱性产业的特殊魅力吸引着无数人才的眼球，然而随着国家宏观调控政策的变化以及房地产行业自身发展阶段的差异，房地产人才供求也正面临着新挑战，昭示着新机遇。

 

 

房地产行业状况分析

 

宏观政策分析

 

2007年是国家对房地产行业宏观调控的“政策年”，除了落实前几年出台的各项措施外，各项政策再次完善，在坚定不移的保持房价稳定之外，又从建立完善的住房保障制度角度出发，承担起政府在房产领域所应起到的社会公共职责，8月份国务院出台的24号文使得建立及完善住房保障体系成为2007年调控的中心，并在一定程度上也可以看成是第三次住房改革的启动。

此外，2007年的行业规范、限制外资又得到了进一步的细化和补充；特别是加息、提高存款准备金率等金融紧缩政策密集出台，也形成了2007年调控的一大特色。

宏观调控是个长期的趋势，这是由房地产行业的属性决定的，因此，2008年，国家对房地产的宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。

2007年全国房地产总体运行状况分析

 

2007房地产开发投资完成情况

 

房地产开发投资中，商品住宅投资占房地产开发投资的比重为71.4%，其中经济适用房住宅投资占房地产开发投资的3.2%，占商品住宅投资的比重仍保持上升趋势，达到 4.5%。

                          

                             2007年房地产开发市场发展情况

 

2007年前11个月，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%，从房地产总体运行状况分析可知，房地产开发市场呈现如下主要特点：

 

¨       商品住宅投资增速继续加快，经济适用住房投资比重提高。

¨       房地产开发企业利用外资和个人按揭贷款高速增长。

¨       土地购置面积速度继续加快，土地开发面积增速有所回落。

¨       房屋建设规模进一步扩大，竣工面积增势平稳。

¨       商品房销售面积增速明显加快，空置面积下降。

¨       房价涨幅仍然较高，重点城市房价加速上涨。

    2007土地购置及土地开发完成情况

 

土地购置面积

2007年1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.40亿平方米，同比增长15.5%，增幅比前10个月回落1.4个百分点，低于房屋施工面积涨幅的7.5个百分点，新开工面积7.4个百分点。分地区看，东部地区土地购置面积增长18.9％。中西部地区分别增长14.5％和11％。

土地开发情况

前11个月，全国土地完成开发面积达2.42亿平方米，同比增长8.0%，低于房屋施工面积涨幅的15个百分点，新开工面积14.9个百分点。

 

销售情况

 

前11个月，商品房销售面积6.02亿平方米，同比增长30.5%，大于同期竣工面积的2.71亿平方米；商品房销售额为24003亿元，增长48.7%。

商品住宅销售面积5.5亿平方米，增长32.3%，大于同期竣工面积2.19亿平方米；商品住宅销售额为20791亿元，增长54.1%。

 

2007年房地产行业人才需求特点

 

人才需求整体大幅上扬，

高端人才市场抢手

在需求整体上扬的背景下，房地产人才需求呈现出两端化的现象，一方面，由于二手房和租赁业务的增长，低端房地产经纪人或项目置业顾问的需求相当地多，另一方面，由于新业务发展的需求，各种经营管理类人才的需求十分强劲，营销副总、项目经理、规划协调、园林设计、建筑设计师等高端职位也是虚位以待。地产界紧缺型的人才主要是业内通常所说的“一总四监”，即项目老总和设计总监、财务总监、销售总监、工程总监。具体职位主要体现在以下几个方面：

l         项目总经理。能独立操作品牌房产开发项目，一般需要有10年以上的房产从业经验。

l         资本运作人才。具有资本运作方面经验的财务总监、投资经理等资本运作高手都属于此列，一般至少需要3-5年的从业经验。

l         高级专才。他们主要是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监等。

l         营销人才。如项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监等。

 

行业人才流动频率高

江浙地区房地产业人才跳槽大致是3年左右一次。上海的流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。从猎头的角度看，2－3年跳一次槽是基本可以接受的。

 

房地产行业“薪情”高涨

据相关报告，中国香港从事与房地产行业高管人员的平均年薪为8.17万美元，全亚洲最高，中国内地的平均年薪为7.72万美元排名第二。

 

2008上海房地产人才需求预测

 

 

去年四季度至今，上海、深圳、广州等地的房地产市场呈现出萧条景象，与此同时，对房价影响极大的土地市场也有所变化，与去年上半年开发商大手笔拿地相比，2008年1月以来开发商对未来房产市场走势持谨慎态度。有预测称，受宏观调控政策影响，今年的房地产投资增长可能出现回落，以上状况必然会对房地产行业人才需求产生较大的影响。

 

2008房地产行业人才两大趋势

 

高素质、专业化人才仍然紧缺

不管是外地进驻上海的品牌开发商，还是外资地产大鳄，其在上海的大手笔动作都意味着对高素质、专业化房地产人才需求的增加。对外地开发商而言，熟悉上海房地产市场及专业化的高水准的操盘能力自然是考察的重点，而对外资地产开发商而言，除了以上两点，外语水平也是一个重要的考察标准。

 

总体薪酬上涨，局部可能有所回落

2008年，不少房地产企业项目总经理等较为重要的岗位，薪资水平都有30％至80％的大幅提升。上海部分有实力的开发商，整体薪酬调整更是高达50％以上。根据今年对于行业发展趋势的预估，从业人员的收入尤其是浮动工资、奖金部分可能会有较大比例的下降。

另外由于投资规模的回落，开工项目一定程度上的减少，对于初期岗位的需求降低，进入房地产行业的机会也会减少。开工项目的减少也会造成行业职位竞争更加激烈，一些初、中级职位员工平均收入水平可能出现下降。